FAQ
Foire Aux Questions
Êtes-vous une société immobilière?
Non, nous ne sommes pas une société immobilière! Et c’est pourquoi nous ne sommes en aucun cas impliqués dans le contrat de location ou de vente entre les propriétaires et les investisseurs. Il est de notre devoir d’enregistrer, d’évaluer et de promouvoir les terrains appropriés auprès d’investisseurs potentiels/ entreprises de l’énergie solaire à la recherche de terres utilisables pour un projet d’énergie solaire. Une fois qu’un investisseur est intéressé par l’un des terrains que nous avons dans notre base de données, nous le présentons directement au propriétaire du terrain pour plus de détails.
Quel est le taux habituel de location d'un terrain pour une centrale photovoltaïque?
Habituellement, les taux de location commencent à 1.000 euros par hectare / an et peuvent atteindre jusqu’à 10.000 euros / hectare / an, mais les prix dépendent généralement beaucoup de l’adéquation de chaque terrain et bien sûr de la taille du projet.
Puis-je vendre mon terrain au lieu de le louer?
Cela dépend de ce que chaque investisseur veut. En général, en ce qui concerne les grands investissements dans les installations photovoltaïques, la location est la pratique courante au lieu d’acheter le terrain, mais dans le cas de petits projets un investisseur privé peut décider d’acheter le terrain.
Quelles sont les caractéristiques d'un terrain attractif pour les investisseurs?
- En ce qui concerne la zone: tout d’abord, elle ne devrait pas se trouver dans une zone forestière, à moins de 100 mètres de la mer, dans un ruisseau, dans un site archéologique ou historique, dans des parcs nationaux, dans des zones de conservation de la nature ou dans les limites du réseau européen écologique Natura 2000 (https://natura2000.eea.europa.eu/). De plus, il ne devrait pas y avoir de barrières naturelles autour qui seraient responsables de parties ombragées sur le terrain à certains moments de la journée / de l’année.
- Concernant la surface: plus le nombre d’hectares disponibles est important, plus l’attractivité d’un grand investisseur ou d’une entreprise est importante.
- En ce qui concerne le sol lui-même: plus il est plat et ce avec le moins de barrières physiques, mieux c’est.
- En ce qui concerne le réseau de lignes électriques: idéalement, votre terrain devrait avoir des lignes électriques basse ou moyenne tension traversant ou à proximité. Attention: les pylônes haute tension ne conviennent pas pour l’interconnexion de l’installation solaire.
Quel est le processus de location de mon terrain à un investisseur ou à une entreprise photovoltaïque?
Les étapes de base du processus de développement d’une installation photovoltaïque sont les suivantes:
- Évaluation juridique: l’investisseur devra d’abord étudier les questions juridiques de votre terrain (principalement propriétaire). Cela peut prendre quelques semaines ou quelques mois. Si aucun problème ne survient, l’investisseur / l’entreprise négociera avec vous le prix de location de votre propriété.
- Études de site: une fois que vous et l’investisseur / entreprise aurez signé le contrat de location, l’entreprise commencera une série d’études techniques et environnementales. Cela peut prendre jusqu’à deux ans, selon la taille de la parcelle et la zone située.
- Construction: une fois toutes les études terminées, le projet entièrement financé, tous les problèmes de permis et de planification en suspens résolus, la construction commencera. La période de construction dépend de la taille du projet et varie de 1 à 18 mois pour un très grand projet (par exemple un projet de 100 MW).
- Fonctionnement: une fois construite, la centrale photovoltaïque produira de l’électricité pendant 20 à 30 ans.
Que se passera-t-il après la résiliation du contrat de location?
Les modules photovoltaïques modernes ont une durée de vie estimée à 35 ans, bien que les contrats de vente d’énergie solaire avec les compagnies d’électricité ne dépassent généralement pas 20 ou 25 ans, de sorte que la durée du bail soit généralement plus courte. À l’expiration du bail, les équipements photovoltaïques seront soit retirés (le retrait sera à la charge de l’entreprise photovoltaïque) et le terrain vous sera restitué ou, si vous souhaitez renouveler le contrat, le bail pourra être prolongé avec l’extension du contrat de vente d’électricité).
Ma terre sera-t-elle définitivement endommagée de quelque façon que ce soit?
L’installationd’une centrale photovoltaïque n’inclut, ni ne produit de matières, gaz ou produits chimiques dangereux qui pourraient endommager votre terrain. Pendant la construction, l’impact sur le terrain sera modéré et temporaire, principalement en raison de l’activité des camions et de certains travaux de terrassement de base pour l’installation de structures de montage photovoltaïques.
Le fonctionnement d'une installation photovoltaïque a-t-il un effet sur la santé humaine?
Absolument pas! L’un des plus grands avantages des installations photovoltaïques par rapport à d’autres centrales électriques, comme par exemple les centrales au lignite, est qu’elles n’émettent aucune substance nocive dans l’air, le sol ou l’eau. De plus, ils ne produisent pas de bruit ou de lumière et ne libèrent aucun type de rayonnement.
Je souhaite enregistrer plus d'un terrain. Comment dois-je procéder ?
Étant donné que l’évaluation de chaque terrain est un processus distinct nécessitant un temps spécifique de notre équipe, vous devrez enregistrer chaque terrain supplémentaire via un formulaire séparé.
Comment puis-je désinscrire mon terrain de votre base de données?
Vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact, en nous donnant votre nom et les principaux détails de votre terrain. Nous le supprimerons immédiatement de notre base de données.
