FAQ
Preguntas frecuentes
¿Son una compañía de bienes raíces?
No, no somos una compañía de bienes raíces. Y por eso no estamos involucrados de ninguna manera en el acuerdo de arrendamiento o venta entre los propietarios y los inversores. Nuestro trabajo es registrar, evaluar y promover los terrenos adecuados a potenciales inversores en energía solar/empresas que buscan terrenos utilizables para un proyecto de energía solar. Una vez que un inversor está interesado en cualquiera de los terrenos que tenemos en nuestra base de datos, lo presentamos directamente al propietario del terreno para obtener más detalles.
¿Cuál es la tarifa habitual de arrendamiento de terreno para una planta fotovoltaica?
Por lo general, las tarifas de arrendamiento oscilan entre 1.000 euros por hectárea/año y pueden llegar hasta 10.000 euros/hectárea/año, pero los precios suelen depender en gran medida de la idoneidad de cada terreno y, por supuesto, del tamaño del proyecto.
¿Puedo vender mi terreno en lugar de arrendarlo?
Depende de lo que cada inversor quiera. En general, en las grandes inversiones en plantas fotovoltaicas, el arrendamiento es la práctica común, en lugar de la compra del terreno, pero en los casos de proyectos pequeños, un inversor privado puede decidir la compra del terreno.
¿Cuáles son las características de un terreno que atraería a los inversores?
- En cuanto a la zona: En primer lugar, no debe estar dentro de una zona forestal, a menos de 100 metros del mar, en un arroyo, dentro de un sitio arqueológico o histórico, dentro de Parques Nacionales, dentro de áreas de conservación de la naturaleza o dentro de los límites de la Red Ecológica Europea Natura 2000 (https://natura2000.eea.europa.eu/). Además, no debe tener barreras naturales alrededor que causen sombreado del terreno en determinados momentos del día o del año.
- En cuanto a la superficie: Cuanto mayor sea el número de hectáreas disponibles, más atractivo será para un gran inversor o empresa.
- En cuanto al terreno en sí mismo: Cuanto más horizontal y plano y con menos barreras físicas, mejor.
- En cuanto a la red de líneas eléctricas: Lo ideal es que su terreno cuente con líneas eléctricas de baja o media tensión que lo atraviesen o estén cerca. Atención: Los postes de alta tensión no son apropiados para la interconexión de la planta solar.
¿Cuál es el proceso de arrendamiento de mi terreno a un inversor o a unaempresa fotovoltaica?
Los pasos básicos en el proceso de desarrollo de una Planta Fotovoltaica son los siguientes:
- Evaluación legal: El inversor necesitará primero hacer una verificación de los aspectos legales de su terreno (principalmente de propiedad). Esto puede tomar algunas semanas o algunos meses. Si no surgen problemas, el inversor/empresa negociará con usted el precio de arrendamiento de su propiedad.
- Estudios del sitio: Una vez que usted y el inversionista/empresa firmen el contrato de arrendamiento, la empresa comenzará una serie de estudios técnicos y ambientales. Esto puede tomar hasta dos años, dependiendo del tamaño de la parcela y el área localizada.
- Construcción: Una vez que se hayan completado todos los estudios, el proyecto esté totalmente financiado y se hayan resuelto todos los problemas de licencia y planificación pendientes, comenzará la construcción. El período de construcción depende del tamaño del proyecto y oscila entre 1 y 18 meses para un proyecto muy grande (por ejemplo, un proyecto de 100 MW).
- Funcionamiento:Una vez construida, la planta fotovoltaica generará electricidad durante 20-30 años.
¿Qué pasará después de la terminación del contrato de arrendamiento?
Los módulos fotovoltaicos modernos tienen una vida productiva estimada de hasta 35 años, aunque los contratos de venta de energía solar con las compañías eléctricas no suelen superar los 20 o 25 años, por lo que el plazo de arrendamiento suele ser más corto. Cuando el contrato de arrendamiento expire, el equipo fotovoltaico será retirado (la retirada será a cargo de la compañía fotovoltaica) y el terreno le será devuelto o, si está dispuesto a renovar el contrato, el arrendamiento podría ser prorrogado junto con la extensión del contrato de venta de electricidad).
¿Será mi tierra permanentemente dañada de alguna manera?
El funcionamiento de una planta fotovoltaica no incluye ni produce materiales, gases o productos químicos peligrosos que puedan dañar su tierra. Durante la construcción, el impacto en el terreno será moderado y temporal, principalmente debido a la actividad de los camiones y algunos movimientos de tierra básicos para la instalación de estructuras de montaje fotovoltaico.
¿Tiene el funcionamiento de una planta fotovoltaica algún efecto sobre la saludhumana?
¡De ninguna manera! Una de las mayores ventajas de una planta fotovoltaica en comparación con otras centrales eléctricas, como por ejemplo las de lignito, es que no emiten sustancias nocivas al aire, al suelo o al agua. Además, no producen ruido o luz ni liberan ningún tipo de radiación.
Quiero registrar más de un terreno. ¿Cómo lo hago?
Dado que la evaluación de cada terreno es un proceso separado que requiere un tiempo específico de nuestro equipo, usted tendrá que registrar cada terreno adicional a través de un formulario separado.
¿Cómo puedo anular el registro de mi terreno en su base de datos?
Puede ponerse en contacto con nosotros a través del formulario de contacto, dándonos su nombre y los detalles claves de su terreno y lo eliminaremos de nuestra base de datos inmediatamente.
